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开发商抵押或者卖楼融资 一部分开发商加速倒闭
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发商的资金紧张,不仅很多开发商在业性房地产信贷管理,金融机构禁止向房放任何形式的贷款;对购买农村集体土地上地产房子抵押给银行,贷款再建设,这次政策发商来说也是一种挑战和考验。“以前市场好的策的影响并不是很大。“毕中信泰富广场竟这些公司的融资性也策已经造成房地产的疲软走势,现在的银监会紧出台接受本站记.

  在南京,房地产开发商资金紧张已经不在是本地开发商独家的问题了,而日前央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理,更是加剧了这种开发商的资金紧张,不仅很多开发商在接受本世纪时空大厦站记者专访时表示这是对房地产信贷的进一步紧缩。

开发商:一部分开发商加速倒闭

  《通知》要求,严格商业性房地产信贷管理,金融南证大厦机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。另外,该政策严格农村集体建设用地项目贷款管理。对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款;对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民,不得发放住房贷款。

  宏图地产副总裁兼营销总监罗荣告诉记者,凯迪克大厦这次通知对于房地产项目公司的影响比较大。“很多开发商在建设之后将房子抵押给银行,贷款再建设,这次政策出台,对于这种信贷政策有了更多的限制,对于项目公司来说影响比较大。”

  她认为,这次央行调整对于开发商来说也是五五五商厦一种挑战和考验。“以前市场好的时候,一些开发商开发的房子处于低端,不具有竞争性,但是这种房子也能销售出去,现在政策出台后这种情况就不会再有了,这就要求开发商必须开发那些具有竞争性的住宅,但是从时间表上看已经不可能了,所以这次政策的出台也会让一批开发商死掉”。 但是她告诉记者,对于上市公司或者集团化操作的房地产公司来说,这种政策的影响并不是很大。“毕竟这些公司的融资性也比较强”。

  那么这次调整对二手房会有影响吗?中原地产交易中心主管李千娥认为,其实银行政策的影响已经造成的,因为从去年年底开始的货币紧缩政策已经造成房地产的疲软走势,现在的银监会紧急限制房产信贷只不过是在原 的状态上再加个箍,对商品房的影响可能更直接点,开发企业贷款门槛提高了,开发商的资金连又可能会存在问题了,对二手的影响应该不是太大的,可以看出相关的政策不断出台房地产的市场可能更健康的发展。

开发商抵押或者卖楼融资

  因为计划销售总额与实际销售总额差距太大,为缓解资金压力,招商地产将其位于南京新街口国际金融中心17.5亿元出售,很多人认为开发商“买亏了”,如果不是资金压力绝不会这样做的。该消息发布两天后,上海世茂股份有限公司召开董事会,透露其控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以土地为抵押,向银行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款。
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