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(1)经济时评:“房价20年后翻番”没什么了不起的
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  日前,在“中国经济五十人论坛”北京年会上,谈到楼市问题时,清华大学中国经济研究中心副主任、著名经济学家魏杰表示,08年可能就是两个特点很明显,一个就两极分化,完全走市场的这种房子,可能还会有持续的上升,每年的上升率可能在6%、7%左右,差不多20年左右可能就会翻一番。普通住房基本属于稳定状态,尤其和现在政府所搞的两限房、经济适用房、廉租房相类的房子,可能是一个稳定的。(2月10日新华网)。

  这两天,许多网络媒体、门户网站把魏杰教授以上话语以“专家:房价20年后可能就会翻一番”为标题刊登在显著位置,有些媒体还在“专家”二字前面加了“顶级”一词。如果只看一个标题,不仔细阅读魏杰谈话的具体内容,就会产生房价还要暴涨20年的感觉;百姓会觉得投资住房可以稳赚不赔,是一个最佳投资品种,应该立马购买的感觉。

  实际上,仔细阅读魏杰教授谈话内容就会发现“房价20年后翻番”并没什么了不起。按照魏杰教授所说的“完全走市场的房子,每年上涨率可能在6%、7%”的话,根本没有投资投机的价值。因为,按照这个上涨比例,如果投资、投机房子,扣除各种纳税,再扣除比例很高的住房贷款利息,根本赚不到钱,甚至不能保值。因此,笔者认为,房价只有从当前畸高价位上回归理性才有投资价值。按照每年6%、7%的上涨比例增长,20年后的确可以翻一番,但许多投资品种的收益也会达到这样的水平,甚至更高。


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