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投资写字楼成聪明之道
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从明年元旦开始,许多通过贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始计算,房贷利率将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率再次让“提前还贷”的建议频现。一年下来手上有了闲钱,在目前的经济发展态势下,是不是该提前把钱还给银行,相信各家有各家的理财计划,未必有那么多人盲从。

     在经济学里有个著名的“博傻理论”,某些商品的价格被大家越抬越高,因为购买者坚信还会有人比自己“更傻”,于是一捧接一棒,从开发商到购房者,然后购房者再到新购房者……当前的楼市也折射“博傻理论”,开发商始终定价后坚称其楼盘品质物有所值,一旦风声不对,开发商或为蓄势,或在观望。事实上,这段时间新楼盘尤其是有竞争优势的新楼盘上市量很少,表现在成交量上,自然会有所下降。同样,行情一片火爆时,众多二手房房东也在频繁调高挂牌价,无人问津时,就捂着坐等升值。其间多几个意向买家他们就坐地起价,让下家或是无所适从,或是抢着下单以免再度踏空。

     房子越是卖不动就越是抬价,售房与有房群体中的一部分人,共同制造“紧缺”假象,这其实早不是什么秘密了。

     今年9月央行提高首付新政出台后,让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比,写字楼有着更加良好的租金回报。至于投资商铺,则因售价与空置率的双高,导致投资风险较大,基本上需要“把它像孩子一样养大了”再获取回报的信心。同样地段的写字楼,尽管与高档公寓售价相当,目前租金水平却要高高在上。更为重要的是,目前杭州的写字楼市场仍处低估阶段。在钱江新城刚亮相的一些写字楼售价,不及周边住宅项目,这种奇怪的“倒挂”现象,凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制,随着杭州经济发展日趋繁荣,当前的写字楼,倒还真是一支值得吸纳的“原始股”,要比“博傻”来得更灵活和现实些。

     从明年元旦开始,许多通过贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始计算,房贷利率将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率再次让“提前还贷”的建议频现。一年下来手上有了闲钱,在目前的经济发展态势下,是不是该提前把钱还给银行,相信各家有各家的理财计划,未必有那么多人盲从。

     在经济学里有个著名的“博傻理论”,某些商品的价格被大家越抬越高,因为购买者坚信还会有人比自己“更傻”,于是一捧接一棒,从开发商到购房者,然后购房者再到新购房者……当前的楼市也折射“博傻理论”,开发商始终定价后坚称其楼盘品质物有所值,一旦风声不对,开发商或为蓄势,或在观望。事实上,这段时间新楼盘尤其是有竞争优势的新楼盘上市量很少,表现在成交量上,自然会有所下降。同样,行情一片火爆时,众多二手房房东也在频繁调高挂牌价,无人问津时,就捂着坐等升值。其间多几个意向买家他们就坐地起价,让下家或是无所适从,或是抢着下单以免再度踏空。

     房子越是卖不动就越是抬价,售房与有房群体中的一部分人,共同制造“紧缺”假象,这其实早不是什么秘密了。

     今年9月央行提高首付新政出台后,让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比,写字楼有着更加良好的租金回报。至于投资商铺,则因售价与空置率的双高,导致投资风险较大,基本上需要“把它像孩子一样养大了”再获取回报的信心。同样地段的写字楼,尽管与高档公寓售价相当,目前租金水平却要高高在上。更为重要的是,目前杭州的写字楼市场仍处低估阶段。在钱江新城刚亮相的一些写字楼售价,不及周边住宅项目,这种奇怪的“倒挂”现象,凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制,随着杭州经济发展日趋繁荣,当前的写字楼,倒还真是一支值得吸纳的“原始股”,要比“博傻”来得更灵活和现实些。


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