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投资写字楼必知问答解疑知多点
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问:写字楼的使用年限有多长?

 

 

    答:使用年限为期40年或50年。

    问:业主如何出租写字楼物业?

 

    答:业主与租客应签署正式的《房屋租赁合同》。出租方及时持《房屋租赁合同》和有关房产资料到房屋所属的出租房屋管理中心办理登记备案手续,出租方应交纳个人出租屋税收(注意:写字楼物业的税收一般为房屋月租金的14%)。

 

    问:承租方如何办理工商营业执照?

 

    答:待业主办理租赁登记后,承租方持《房屋租赁合同》(注意:一定是已备案的)以及业客双方持相关资料(双方身份证明、业主的房产资料)等,到工商局办理申请手续即可。若需变更经营场所,则持《房屋租赁合同》到原登记的机关进行办理即可。

 

   问:承租方办理工商营业执照的费用是多少?

 

   答:新领取工商营业执照费用为310元/宗;变更经营场所的费用为110元/宗。

 

   问:购买写字楼物业的税收是多少?按揭付款最长贷款年限如何?

 

   答:购买写字楼物业税收有:契税为总楼价的3%、交易手续费3元/m2、登记费(个人50元/宗、公司80元/宗)、印花税0.05%.按揭付款最长贷款年限为五成10年。


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