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新增写字楼项目12个 天津写字楼步入发展快车道
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据天津中原物业顾问有限公司统计,去年,天津写字楼市场新增项目9个,总建筑面积为43.8万平方米。而同期天津写字楼实际成交面积为22万平方米,同比2004年上涨15%,其中,租赁型写字楼成交面积5.4万平方米,销售型写字楼成交面积为16.6万平方米。

 

  2006年,天津写字楼市场新增项目约12个,总建筑面积约为39万平方米。天津中原物业顾问有限公司预计,2006年天津写字楼总成交面积约24万平方米,同比上涨9%。其中,租赁型写字楼成交面积约6万平方米,销售型写字楼成交面积约18万平方米。

 

  根据相关规划,未来5年内,海河上游将建设44个社会型商贸文化设施项目,其中,海河两岸将建设20座大型写字楼。这些写字楼大部分建在海河各桥的桥头,交通便利,目前部分写字楼建设已经启动。

 

  据了解,这20座大型写字楼项目中,5座集中建在北安桥桥头,北安桥南、北商务写字楼和津塔均位于北安桥海河西路一侧,津塔建成后将成为天津标志性建筑。天保大厦坐落于北安桥与海河东路交口,滨海大厦坐落于海河东路北安桥桥头。

 

  其他15座大型写字楼为海贸港湾中心、德泰大厦、天一大厦、太平广场写字楼、香港嘉里商务中心、远洋大厦二期、泰达运河商务楼、华侨大厦、仁恒大厦、津源里写字楼、水上运动世界高级商务写字楼、风情区办公中心、新华世纪广场大厦、上海陆家嘴商务中心、鑫春大厦,分别坐落于和平区、河西区、河东区、南开区、河北区黄金地段,形成本市写字楼市场基本架构。

 

  产品丰富细分市场

 

  写字楼市场供应量迅速释放,各类个性化产品不断涌现,开发商打出各种牌来吸引投资客。

 

  有些写字楼打出“商务文化”牌。如位于河西区大沽南路上的恒华帝豪VIP商务空间,整个办公区摈弃传统的住宅式办公环境,全部采用欧洲简约风格玻璃隔断,并专门设计共享空间和水吧。在共享空间里,各公司成员可以互相交流,水吧则负责面向写字楼内客户提供咖啡、快餐、鲜花、办公耗材等配套服务。

 

  有些写字楼打出“生态”牌和“低密度”牌。如位于河西区郁江道上的风景OFFICE商务花园,楼间距高达36米,用宽敞空间营造纯正自然花园景观,绿化率达到30%,整个办公区更像一个公园。位于华苑产业园区的海泰信息广场采取集群式、低密度设计,6座单体办公楼最高不过12层,在办公区规划了一个3万平方米水景广场,同时还设置了高标准会务、餐饮和娱乐等共享商务空间。

 

  有些写字楼打出“景观”牌。如位于河西区乐园道上的银河大厦,正南方为占地19.98万平方米的银河广场,东南方为天津乐园,视野极为开阔,因此吸引了众多投资者目光。

 

  有些写字楼打出“国际”牌。如位于和平区赤峰桥头的SOMO天津港湾中心,邀请国际知名管理公司CCA International组建海河之子商务俱乐部,还将打造时尚休闲商业街,构筑海河开发标志性街区。

 

  此外,新增写字楼的客户定位更加细分。像信达广场、津汇广场二期、天津湾中环OFFICE等甲级写字楼,主要瞄准的是世界500强及外地进津知名大型企业;风景OFFICE商务花园、海泰信息广场等则主要瞄准成长型中小企业客户。

 

  投资写字楼风险机遇并存

 

  在8月2日研讨会上,与会业内人士一致认为,天津写字楼市场正在呈现稳步上升趋势,发展前景广阔,但需要控制开发节奏,避免不必要的风险。

 

  中瑞置业总经理刘相认为,随着滨海新区概念提出,环渤海经济圈一体化趋势越来越明显,越来越多外地企业到天津设立分公司和办事机构,本地也涌现出一大批具有活力的新型中小企业,这都意味着写字楼需求在未来几年将陆续释放。国家在今年5月推出一系列针对房地产市场的宏观调控政策,主要目的是为了抑制住宅市场炒作行为,对写字楼市场影响不大,反而会促使一部分投资客从住宅市场转出进入写字楼市场。

 

  海泰信息广场策划经理杨蓓认为,天津市目前写字楼市场尚处于起步阶段,投资天津写字楼的外资比例还不够高,因此仍需外来资金刺激。同时,在商业开发程度较高的城市,写字楼价格至少会比住宅高30%,而目前天津很多购房者还没有意识到写字楼的投资价值。

 

  海贸集团营销中心总经理柳明认为,写字楼市场进入良性发展阶段后客户的要求也会越来越高。现在,天津尚缺少符合国际化标准的写字楼,开发商应尽快提升自己的操作水平,在产品研发、商务模式、后期运营等方面进行新的探索。


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