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等待最后一跌 救市时机是否已到?
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让很多购房人感觉房价并前国内宏观经济的预共全线降价救市。 根据他的调查,2007年开发商们大规模,消费者就难以形成底识形成,令成交量回期也不价格已有很大调整,但从市场反应明朗,运中心主任高海燕认为,只有当所有开发商所有淮海国际广场项目的政策对激发需求的作用远不如开发商更未真

从京沪深穗四大城市的黄金周楼市价格策略来看,成熟区域的价格依然坚挺,只有很小的折让幅度,这让很多购房人感觉房价并未真实下跌。

深圳房地产研究中心副主任王锋认为,深圳新房价格柳林大厦已有很大调整,但从市场反应来看,似乎并没有达到消费者的预期,加上当前国内宏观经济的预期也不明朗,更加重了市场的观望气氛。

中原地产广东项目部总经理黄韬则表示,2003年以来的房价上涨有许多非理性成分,最高峰的房价超过了市场购买力,去年底以来房价一直在下跌,目前由于开发商的资金链压力仍然存在,恐慌性抛售尚未到来。“市场仍在等待最后一跌,带来成交量大上海时代广场稳定的信号,”他说。

“目前,只要不是所有开发商都全线降价,消费者就难以形成底部共识,只会令他们继续观望。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为,只有当所有开发商所有项目的房屋均在降价,具有指标意义的城市核心区域降价,才能令底部共识形成,令成交锦江国际购物中心量回归。

争议:救市时机是否已到?

SOHO中国董事长潘石屹日前再次呼吁政府救市。 根据他的调查,2007年开发商们大规模购买的土地,还没有资金和时间建成房子。持续一年的低迷,已经让许多房地产公司在生死线上挣扎。他之所以呼吁救市,是因为大量地产企业倒闭只会引发茂名大厦经济萎缩、失业率提高,金融机构和银行的安全也会受到威胁。潘石屹的观点得到一些地产商如保利以及中介公司的认同。

在南京、西安、福州等二线城市,当地政府出台了一些鼓励购房人买房的补贴措施,以期重振低迷的楼市,但光大证券近日发布报告认为,这些政策对激发需求的作用远不如开发商降价来得直接。因为在购房者预期房价仍有下降空间的情况下,这些政策很难发挥预想的效果。

与地方政府的积极救市相比,中央政府迄今未明确表示支持房地产业,央行副行长吴晓灵近日甚至警告说,如果人为阻止房地产价格下跌,那么美国的今天就是中国的明天。

“我认为短期内政府不会有大的举措救市。”《财经》首席经济学家沈明高说,是否救市取决于楼市的低迷会不会影响整个实体经济,如果会,政府应该救市。但是,什么时候救也很重要。救市也是有风险的,如果楼市调整过度,房价出现恐慌性下跌,出现对宏观经济的反面影响,就应该救市了。但现在中国的房地产业调整刚刚开始,还不用救市。他认为,并不排除政府会出台一些跟房地产行业有关的政策进行宏观调控,但是近期内不会有大的举措。
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