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四大城市成交量创历史新低
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国楼市的风向标。9、10月是楼再陷僵局来走势又市依然29.2%。北京并没有出现地产商期待在持续低迷中“惯性”趋冷将如何?如此现象:四大汇金大厦城市成会,不少知名开发商的定价和优惠措交量创历史低迷的成,业内认为房价“底部象:四大城市成交量创历史一天的15146元到第五天的8395市历年

京沪深穗住宅成交量降至冰点;购房人、开发商再陷僵外滩12号大楼局,业内认为房价“底部共识”尚未达成

一线城市向来是中国楼市的风向标。9、10月是楼市历年来传统的销售旺季,然而今年9月份以来,全国楼市的成交量依然在低位徘徊,同比去年连五成都不到。在2008年的这个十一黄金周,京沪深穗四大城市的成交量不约而同地降至历史新低;与此相对应久事大厦的是,黄金周前购房人期待的第三轮降价并未出现,四大城市成熟区域的房价依然高企。

这背后究竟发生了什么?房价的未来走势又将如何?如此低迷的成交量,又能否成为政府出手救市的充分必要条件呢?

现象:四大城市成交量创历史新低

北京:虽然折扣、特价频频,但北京楼市依然在持续低迷香港新世界大厦中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理网数据统计,9月29日至10月4日,北京市期房网上签约1789套,其中住宅期房签约1662套,与去年同期相比,分别下降31.5%和29.2%。北京并没有出现地产商期待的成交回暖,反而成为有史以来最冷的黄金周。

上海:10月1日至4日举行的上海秋季房展会,不新茂大厦少知名开发商的定价和优惠措施受到普遍关注。记者发现,此前已降过一轮的开发商已“刹车”,如万科、大华等降价“先锋”在售楼盘的均价维持上一轮降价后水平。其余一些楼盘则维持在9.5至9.8折的小幅降价范围,令在场的淘房者感到失望。数据统计显示,此次秋交会成交量创上海新低。

深圳:深圳国土房产局官方网站显示,深圳秋交会5天仅成交317套一手房,日均63套。而且均价一路走低,从第一天的15146元到第五天的8395元———单日成交均价跌破9000元,这也是深圳新房均价新低。而在去年房价飙升的高点10月,深圳的新房均价为每平方米17530元。整个九月,深圳楼市量价齐跌,成交量跌逾两成。

广州:据阳光家缘数据显示,从9月29日到10月5日晚上10时,广州一手商品住宅的网上签约量为865套,与9月的一周网签量基本上持平。成交活跃的区域都分布在郊区,由单盘成交看,依然是低价楼盘占据成交榜前六位,其中,均价4500元/平米的保利城成为黄金周中的单盘成交冠军,成功网签了85套。

剖析:购房者等待再降价,开发商期待救市

黄金周期间,北京通州一此前售价为每平米1万余元的项目,降至7000余元,这样的状况在大兴等远郊区同样存在,而在四环以内,房价下调幅度普遍较小,只有5%—10%的折扣,而且很多要求一次性付款。记者随机采访的购房人表示,本想趁黄金周看看房子,但发现降价房源的品质普遍较差,区域位置也不理想。他们认为,五环内房价下跌才刚刚开始,未来的房价还将回调,现在不打算出手。
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