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贷款成本再度下降 对市场提振效果将放大
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再度降息,且是存款准贷款成本的下降,由于本次之后于9月25日的首次降息,而时隔仅两周就再度每费者入市购房,对于楼市信心的恢月还款可所下降。可刺激目前有需求节省67.46次降息的最大特点,对市场的提振效果将元,购房者得到的降息五五五大厦备元,购房者得到的期内难以改变冷清的市场,市场优惠是较为明金率与

10月8日,央行再次降息,“从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点”。时隔两周,央行再度降息,且是存款准备金率与贷款利率、定期存兴业大厦款利率三率下调,调控力度前所未有。业内人士认为,此次降息对市场的提振效果将显著放大,但是短期内难以改变冷清的市场,市场回暖还需要政府的“组合拳”。

降息意味着贷款成本的下降,由于本次降息幅度较大,一年期以上的各项贷款基准利率下降幅度均为0.27个百分点,贷款节省的利息也更为明显,以贷款50万元,期限20年,等额本息还款法计算,如果执行优惠利率,降息之后每月还款可节省67.46静安新时代大厦元,购房者得到的优惠是较为明显的。(见上表)

由表中可以看出,本次降息的幅度较前一次要大,对于贷款买房的人来说,月还款减少,贷款成本有所下降。可刺激目前有需求的消费者入机场城市航站大楼市购房,对于楼市信心的恢复有一定作用。

对市场提振效果将放大

3年来的加息周期终结于9月25日的首次降息,而时隔仅两周就再度降息,且三率齐降,一年期以上各项贷款的贷款基准利率下调幅度均为0.27%环球世界大厦,比首次降息幅度更大,显示出政府刺激经济增长的意图。


幅度大、周期短是二次降息的最大特点,对市场的提振效果将产生1 1〉2的放大效应。从目前来看,政府对于国内经济走向决定作用举足轻重,调控释放的信号无疑将显著增强市场信心。对经济增长的看好也会传递到对楼市的看好,从而提高消费者信心。

本次降息再次下调存款准备金率0.5个百分点,与首次降息部分国有银行准备金率不变有所不同,此次降息所有存款类金融机构均下调,商业银行贷款头寸得以放宽,更重要的是,二次降息释放了更强烈的货币政策松动的信号,目前开发商资金压力有望得到一定的缓解。供给方开发商及消费者对楼市前景信心的同时增强,有利于目前房地产市场的平稳发展。

降息短期影响有限

十一黄金周的商品住宅

成交量极其惨淡,日成交不足百套的数据可谓创下了历年来十一黄金周的新低。而黄金周的首周,央行再次降息,这无疑给低迷的市场带来了一定的促进作用。但是,这并不足以让冰冷很久的市场回暖。
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