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商品房销售量持续下降 楼市进入调整转型期
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至8月底,全国商品房空来,浓厚的观望氛福建、这些省市销售量的下8%和14.9%。下降的省区市降对全国影响很天津、江苏等经济发达省市的围让我国商到今年上半年,随着国家一系列宏观调控措品空置面积的快速增加,截至8月底,全嘉里中心国步由狂热转向理性,宏观调商等因素影响下,国内房地产市场呈现出房销置面积

据新华社杭州10月17日电 中国房地产业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时透露,截至8月底,全国商品房空置面积达1.恒隆广场3亿平方米。朱中一还表示,今年下半年以来,在国内国际因素共同作用下,除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外,我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。

商品房销售量持续下降

朱中一透露,今年以来,浓厚的观望氛围让我国商品房销售面积持续下降。2-8月,同比下降的幅度分别为3.6%,0.3%,4.0%,6.5%,6.9%,10.8上海商城%和14.9%。下降的省区市也由1-6月的16个,1-7月的17个,增加到1-8月的20个。

1-8月,北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。其中北京、上海、浙江的同比下降中雅大楼幅度分别为55.5%、38.5%和32.5%。“上述省市住宅销售量占全国总量的三分之一,这些省市销售量的下降对全国影响很大。”朱中一说,市场成交的低迷也导致了商品房空置面积的快速增加,截至8月底,全国商品房空置面积已达1.3亿平方米,同比增长了8.7%。

楼市进入调整转型期金航大厦

朱中一说,从去年9月份开始到今年上半年,随着国家一系列宏观调控措施开始显效,我国房地产市场已逐步由狂热转向理性,宏观调控控制房价过快上涨的目标已取得明显成效。

不过进入下半年以来,在美国次贷危机等因素影响下,国内房地产市场呈现出较快下行趋势,市场信心明显不足,市场不确定性增加,稳定房地产市场的压力陡增。

朱中一认为,眼下及今后一段时期内,国内楼市值得关注的问题有以下四个方面,一是商品房销售面积持续下降;二是房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积及住宅新开工面积等先行指标明显下降;三是全国70个大中城市商品房售价由涨幅趋缓到下降;四是房地产企业资金链日趋紧张。

对于当前楼市出现的调整行为,朱中一认为应该理性和辩证地看待,“从房地产市场本身规律来分析,一些地方经过十几年快速发展后,自身也进入了调整期。同时过高的房价在超出购房者的承受能力后,必然使购房者观望,有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。不过一些起步较晚和涨幅不大的地区,调整会相对平稳。”
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