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[1]4类不随地价贬值也不怕调控的高价值房子
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  当人们把地价比作面粉,把房价比作面包,而政府对地价与房价进行双控,人们很自然有些怕买房。实际上在任何时间,任何地方,还是存在不会跌价的不动产,作为理财族或投资人,不可不知。

  以下是楚芸归纳的四类不随地价变动的好房子。既然不随地价而贬值自然也是不怕调控的,其价值会无限上涨。

  第一类是品牌经营的产权式酒店公寓。

  有品牌经营的产权式酒店公寓不会贬值。其原因一是这类物业的回报依赖于经营性品牌而不是地段,作为酒店来经营的产品,如果嫁接于品牌之上,一般不会因地段变化而跌价。作为品牌酒店管理单位,选择入住对象是其重要一环,相当部分这类物业为品牌经营管理者看好,后期经营有品牌做保障,自然回报是稳定的。

  投资要点:

  不要相信开发商的回报承诺,包括年限与回报率。但相信品牌以及是否实质性经营。

  第二类是订单地产环境下的补充经营内容的小铺式复式复合型物业。

  在每个城市的一些商务区中心地段,会有大开发商及专业商业地产商进驻。他们着眼于订单地产来经营,建设成大面积的综合市场。由于这类综合市场的经营是有风险的,所以投资价格比较高。但围绕这些大市场建设的次优地段的一些复式楼类似的复合功能物业投资价值不会受损。

  这类物业往往是订单地产项目稍次地段设计的,宜商宜居,并且作为补充经营门店之用。进可作为商业地铺来经营,退可作为家庭消费场所或休闲场所,并且完成了居住的功能配套,不会因为市场的完全萎缩而贬值。


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