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风险在可控范围内 房地产对银行贷款质量的影响
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绩和资产质量。悲观论者认为,目前理水平已大为提高,房地产类数房地产业深陷资金困境,但是大部分研究机构认为,目前房地产贷款风贷可能性,但总体影响较小,风险可调整也不足以引发银行业危机。况且,上市银行控款整体风房产商发放贷款时更严格,对市场风筑业的贷款余额有所增长,但该行一直坚持在保障险的反应银都市总部大楼行资产.

房地产市场低迷、价格下行、“断供”风波不绝于耳。由此,投资者普遍担心房地产业的调整将“拖累”银行的业绩和资产质量。悲观论者认为,目前银行资产中房地产相关贷款比重过大,楼市持续萧条,众多贷款有可能变成坏账,这不仅会影响银行业绩,更有可能影响金融安全。不过,乐观论者指出,现在,商业银行的风险管理水平已大东银大厦为提高,房地产类贷款整体风险较小,绝大多数个人住房按揭贷款依然是银行的优质资产。

风险在可控范围内

多数研究机构认为,目前房地产贷款风险有限并可控。虽然房地产业深陷资金困境,但是大部分房地产企业会“难而不死”,他们会采取合理对策,应对宏中汇大厦观调控和行业低谷。部分小房产商破产,确实有增加银行不良资产的可能性,但总体影响较小,风险可控。

国泰君安梁红丽分析,少数小型房产商破产,即使银行中福大厦牵涉融资,也有土地抵押物。银行将收回的土地资产价格不会大幅缩水,地产调整也不足以引发银行业危机。况且,上市银行风险管理体系更完善,在对房产商发放贷款时更严格,对市上海置地广场场风险的反应更敏捷。

以民生银行为例,该行上半年对房地产建筑业的贷款余额有所增长,但该行一直坚持在保障资产安全的前提下,探索适应不同区域的授信产品和方案,确保流动性和收益性并举。为此,该行一方面控制贷款规模和速度,一方面对客户准入、项目准入和区域政策方面实行严格授信,同时强化封闭管理,以销售收入安全收回偿还开发贷款,强调贷款的流动性。

深发展在房价高涨时期严格控制住房抵押贷款增量,而且把当时房价大幅上升的深圳、广州列为业务红区而加以限制,因此房价下跌对该行住房抵押贷款的风险较小。

今年以来,银行总体上对房地产商的贷款是日趋谨慎。招商银行、华夏银行和宁波银行的中期报告显示,他们对房地产贷款的态度都是趋于谨慎,招商银行房地产业贷款占全部贷款的比重是5.81%,比去年底的6.41%出现明显下降,宁波银行是持平,华夏银行也变化不大。

上市银行中只有个别在2007年下半年房价大幅上升时期发放了较多的住房按揭贷款,如兴业银行和中信银行,今年上半年,兴业银行的房地产贷款占比为14.29%,在去年底14.01%的基础上继续增加。
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