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上海写字楼市场供求比近3:1
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   “金九银十”概念拉动上海商用物业市场供应量大幅增长,处于低迷状态的办公楼、商铺供大于求局面进一步加剧。上海荒岛房产公布的最新统计数据显示,9月份,上海办公楼市场新增供应量环比上涨123%,而商铺市场新增供应量上涨31.93%。

办公楼市场供应量大增

  大量新增办公楼的供应将市场再次带入对旺季的期盼,但市场并没有出现开发商渴望的行情。上海荒岛房产的统计数据显示,9月份办公楼市场新增供应面积达到22.16万平方米,较8月份大幅上涨了123%,这是今年1月份以来,上海办公楼市场新增供应面积最多的一个月份。办公楼市场成交面积为71457平方米,环比8月增加了24.9%。由于成交量的增幅远小于供应量增幅,因此市场供过于求的局面进一步放大,目前上海办公楼市场的供求比已达2.7:1。

  办公楼市场成交价格波动不大,统计显示,继8月份办公楼成交价格触底反弹后,9月份,办公楼市场成交均价为每平方米16088元,较8月微涨2.9%,基本保持稳定。在所有有成交的区域中,有9个区的成交价格较8月出现下跌,但这些区域低价位的产品成交量并不大,反而,中心城区长宁、静安的办公楼成交价格和成交量有一定幅度的上涨,支撑了全市办公楼市场总体的成交价格。

  办公楼租金继续下降。中原地产统计显示,9月上海甲级写字楼整体租金为10.14元/平米,环比下降1%,同比上升5.1%;其中浦西甲级写字楼日均租金为9.51元/平方米,环比下降了1.6%,同比上升1.71%;浦东甲级写字楼日租金为12.10元/平方米,环比上升0.4%,同比上升13.7%。中原地产有关分析人士表示,今年下半年以来,一些企业经营情况不佳,普遍出现了降成本、收缩经营的情况。一些企业在写字楼租约到期后,选择不再续租,市场需求的明显不足导致租金低迷。

商铺成交价格继续下滑

  上海商铺市场也出现大量新盘上市,然而需求增长同样有限。上海荒岛房产的统计显示,9月份,上海商铺市场新增供应面积16.54万平方米,较8月上涨了31.93%。这是下半年以来,上海商铺市场首次供应量出现环比增涨。9月份,商铺市场成交量也有所上涨,共实现成交9.49万平方米,较8月上涨13.4%,结束了下半年连续下滑的趋势。

  上海商铺市场成交均价进一步大幅度下滑,统计显示,9月,上海商铺市场的整体成交均价为每平方米10865元,较8月下滑了14.65%。9月有较大成交量的上海箱包城,其成交均价仅为每平方米1756元,一定程度上拖累了整体商铺市场的成交均价。

  消费需求的下降对于商铺市场的低迷有明显的影响。业内有关分析人士表示,由于整体经济环境的变化,目前房产经纪公司整体处于萎缩状态,美容美发行业、服装零售行业的需求也都明显下滑,在市场整体需求不旺盛的情况下,新开店铺的需求降低,商铺租赁市场低迷是必然趋势。
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