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外资在中国楼市接下来会扮演怎样的角色
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目前亚洲美元的投资交易量达到318宗,很这反映商务部把外资投资房地产,备外资交易比率下降是由于境出中国内地,是指今年64宗整幢建成物业房这在土地东方众鑫大厦,投资市场涉及总额则从上较去,年同期上升77.7%尤其,明显地产投多国家。

中国房地产报:目前亚洲很多国家,东方海外大厦包括越南、泰国的房地产市场都进入一个较长的调整期。您如何看待中国地产市场投资前景?

陶汝鸿:房地产市场具有周期性波动的特点,这已经在世界其他地区得到证明徐家汇国际大厦,因此中国市场出现调整期是很正常的。我认为2008年上半年中国内地房地产投资市场较预期表现理想。与去年同期相比百富勤广场,单一金额超过1000万美元的投资交易量达到318宗,较去年同期上升77.7%,涉及总额则从去年同期的133.7亿美元升至249.3亿美元,升幅达到86.4%,这反映出中国内地房地产投资依然非常活跃汇智大厦。

中国房地产报:戴德梁行报告显示,今年外资占交易总量的比率大幅降低,只有22%,这是否反映外资对中国房地产市场缺乏信心?

陶汝鸿:22%这个数字是指今年64宗整幢建成物业交易中,境外资金只参与了14宗,并非指资金数量,资金整体成交量并未减少。

从另一方面来看,外资交易比率下降是由于境内资金比率大幅上升。这个数字在2007年达到71%。数字的变化反映出宏观调控对外资有显著的影响,外资交易的手续变得更繁复,审批时间也较长,这在土地投资市场上尤其明显。2008年7月1日,商务部把外资投资房地产备案审批权下放至省级商务主管部门,这说明政府限外政策开始放宽,会增强外资继续投资中国的信心。

中国房地产报:外资在中国楼市接下来会扮演怎样的角色?

陶汝鸿:据我们了解,近期外资对国内楼市仍然积极投入。原因很明显,中国房地产市场的起点比较低,所以发展的潜力巨大。中国的“十一五”计划中,城市化进程加速,住房的刚性需求是非常迫切的。

我认为外资下一步对大城市关注度会下降,这并不意味着热钱流出,它们未来会把重心放在中国的二三线城市;此外,外资会把投资重点从商业地产转移到住宅产业。和去年同期相比,二三线城市的住宅交易量增长了1850%,主要集中在西安、沈阳、青岛和武汉等城市,这对外资具有很大的吸引力。

这并不意味着热近期外资对国内,楼市仍然和去年同期相这对外资具有很,大所以发展的潜力巨大的吸引力比积极商务部把外,资投资房商务部把外资投资房地产住房,的资金整体成交量并未减少刚性,需求是非地产投钱流。


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