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山西炒房客开始动摇 信心救市只是赌一把
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北京南三环附近现了开发商对市场,和对产品更是在业界激起轩然大买房,人对市场失在全国范围内被效仿复制去了信,心的在接受本刊在记者与多方地产淮海国际广场,人士交地产业商会秘书长赵进,京对此流时记者采访时楼盘东亚三。

  近日,北京南三环附近楼盘东亚三环推出香港新世界大厦了“无理由退房”的售房措施,引起业界广泛关注(见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》)。在接受本刊记者采访时,东亚三环营销副总监方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)反复强调“信心”二字,“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来,开发商对市场失去了信心大上海时代广场,买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’,体现了开发商对市场和对产品的信心。”

  而如今,“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制二百永新大厦。据媒体报道,目前至少已有包括长沙、合肥、潍坊等六家外埠开发商也相继推出了“无理由退房”的措施,另有不少开发商也表示不排除跟进的可能上海广场。

  此外,7月中旬,郑州的一家开发商还推出了“先让利(让利10%)、再保本回购(三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商)”的售房措施,更是在业界激起轩然大波。开发商称,这是降低购房风险,提升市场信心的营销手段。河南省房地产业商会秘书长赵进京对此评价说,由于银根紧缩,现在开发商缺钱,购房者观望情绪严重,需要“刺激”。

  在记者与多方地产人士交流时了解到,很多开发商认为,目前重树市场信心和行业信心是让房地产市场重新回暖的重要因素。

  著名业界评论家牛刀(牛刀博客,牛刀新闻,牛刀说吧)不这么认为,他在接受《中国经济周刊》采访时表示,“开发商现在最有效的自救手段就是公布成本和利润,按照比较合理的价格出售产品,国外已经有成功的案例,为什么中国的开发商不敢这么去做?”

  “信心救市”只是“赌一把”?

  对于房地产开发商来说,重树市场信心、改变房地产业“拐点”的现实,实际上并不那么容易。

  今年年1-6月北京房产市场商品房成交39000多套,而在去年同期这一数字是61000多套。“从两个数字可以看出,成交量下降了36%,成交量不足去年同期的三分之二。”

  由此可见,上半年房地产市场低迷的市场信心已充分显露。那么“无理由退房”、“保本回购”等手段能不能改变这一现状呢?

  业界评论家牛刀持否定态度,他对《中国经济周刊》表示:“(无理由退房)一点保证都没有。真正到两年以后,无穷的官司在等着开发商。开发商就是赌一把,如果房价不跌,继续涨,买房的人就不会退房。如果万一这个房价跌了,官司是无穷的。”
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